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HOTEL GARNI MIT 21 ZIMMERN AM TOR ZUM HARZ IN NIEDERSACHSEN

Harz, Niedersachsen
EUR 3.600,00/monatlich
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Eigenschaften

Beschreibung

Zum (PACHT)KAUF:

Ein TOP Angebot mit Platz für ca. 150 Gäste verteilt auf vier Gasträume (1 Saal, 3 Bundeskegelbahnen und einem Restaurant) Die zusätzliche Außengastronomie beinhaltet dabei sogar weitere 50 Plätze. Das Hotel mit Restaurant von 1909 wurde stets renoviert und saniert und bietet dazu nun insgesamt 21 Zimmer mit derzeit 38 Betten und kann bietet die Möglichkeit als GARNI und/oder auch als Restaurationsbetrieb geführt zu werden! Ca. 2 km nahe der A7 befindet sich das Hotel verkehrsgünstig am Tor zum Harz, der in den nächsten Jahren voll im Trend liegt. Die Messe Hannover ist nur ca. 70 km entfernt und beschert daher viele Messeübernachtungen. Wichtig für Erwerber mit schulpflichtigen Kindern: In Innenstadtlage sind im Umkreis von ca. 300 Metern alle wichtigen Schulformen vorhanden. Zusätzlich kann ein großer Eventsaal (nicht im Pachtkauf-/Kaufpreis enthalten) mit ca. 300 Plätzen separat für alle Feierlichkeiten gepachtet/käuflich erworben werden. Es verteilen sich dazu auf die insgesamt ca. 3.994 m² Grundstücksfläche ca. 50 eigene Parkplätze. Das Objekt ist energetisch TOP aufgestellt durch Dachstechnik. Ebenfalls anbei ist auch eine ca. 180m² Privat-Whg. mit u.a. großen Garten, separatem Eingang und Garage mitten in Zentrumslage. Die Bereitschaft der ortsansässigen Banken für eine Kreditvergabe (Bonität des Erwerbers erforderlich) zum Kauferwerb ist sehr groß!

EIN PACHTKAUF ist zu den nachfolgenden Bedingungen (Bonität vorausgesetzt) möglich:

Pachtzeit: 5 Jahre / Kaution: 110.000 Euro / Pachthöhe: netto 3.600 Euro p.M.

> Bonus: Die geleistete Pacht wird bei Kauf des Hotels komplett v.KP abgezogen < Der Übernahmemonat ist Pachtfrei / Pachtkaufpreis bei Ablauf 2026: 698.000 Euro zzgl. 2,5% Index.

EIN SOFORTIGER KAUFERWERB ist ebenfalls (Bonität vorausgesetzt) möglich:

KP: 648.000 Euro.

> Bonus: Der KP reduziert sich hier gegenüber dem Pachtkauf risikokonform um 50.000 Euro! In aber allen beiden Angebotsmodellen ist die Übernahme jederzeit & sofort möglich…!

Bei diesem i.V. günstigen SONDER-KP von nur 608.000 Euro und einer kaum noch wahrnehmbaren Mitbewerbersituation ist das DIE Chance! Objektstatus geöffnet, motivierte Mitarbeiter stehen zur Verfügung und daher: Alle Pläne, Bilanzen u.v.m. nur bei uns und gegenüber Stellung einer Vertraulichkeitserklärung. Energieausweis: Verbrauchsorientiert: 346,5 kWh/qm-a / g. b. 29.08.2025

Hier zum schnellen Überblick nochmals die markantesten Besonderheiten:

  • Objektstatus: geöffnet
  • Kategorie: Hotel Garni
  • auch mit Restauration und Saalbetrieb möglich
  • Baujahr: 1909
  • Brauereifrei
  • Gesamtfläche ca. 3.994 m²
  • 150 Innenplätze mit 1 Saal
  • 1 Hotelterrasse für ca. 50 Gäste
  • 3 Bundeskegelbahnen
  • komplett somit ca. 200 Gesamtplätze
  • 21 Zimmer (17 DZ/4EZ) mit Bad/WC/W-Lan/Flat-TV usw.
  • 38 Betten
  • 50 eigene Parkplätze und ca. 250 kostenfreie Fremdparkplätze
  • 1 ET-Whg. mit ca. 180 m² und großem Garten
  • Innerortslage – alle wichtigen Schulformen im Umkreis von ca. 300 m vorhanden
  • Nahe A7 (ca. 2 km)
  • Sehr guter Ruf
  • Jahresumsatz netto: ca. 520.000 Euro (Bilanz 2019)
  • komplett ausgestattet
  • Energieausweis: Verbrauchsorientiert: 346,5 kWh/qm-a / g.b. 29.08.2025
  • Pachtpreis: netto 3.600,00 Euro p.M. zzgl. 19% MwSt. 684,00 Euro = 4.284,00 Euro
  • Nebenkosten: 1.200 Euro VB
  • Kaution/Ablöse: 110.000 Euro
  • Kaufpreis 2025: 698.000 Euro VB
  • Kaufpreis sofort: 648.000 Euro VB
  • Unser Videolink zum Objekt: becker-gastro.de

Unsere Sicht der Dinge:

Das Hotel ist mit seinen 21 Zimmern hervorragend zum Betrieb als Garnihotel geeignet, aber zudem auch mit Restauration, Catering und Eventdarbietungen betreibbar, wobei alle Umsatzgrenzen dadurch variabel und mit jeder Maßnahme immer wieder und weiter steigerbar sind.

Eine wichtige Anmerkung:

Die in diesem Exposé angegebene Objektadresse gibt oftmals nur das entsprechende Bundesland und einen ungefähren Standort des Objektes wieder. Denn da das Objekt geöffnet ist und weiterhin erfolgreich betrieben wird, hat die Diskretion über Ort und Lage in den öffentlichen Portalen vorab oberste Priorität. Daher wird unsererseits die genaue Lage mit entsprechender Infrastruktur etc., erst bei persönlichem Kontakt mit einem Interessenten und dem dazu gewünschten Kapitalnachweis bekannt gegeben!

Die Höhe unserer anstehenden Pächtercourtage beträgt 5,95 x Bruttopachtwert inkl. MwSt. Die Höhe unserer anstehenden Käufercourtage beträgt 5,95% v. KP inkl. MwSt. Weitere für Sie wichtige Zahlenwerte, werden bei Interesse persönlich bekannt gegeben. Besichtigung und Zahlen-Datenmaterial jeweils nach Absprache…Alle Angaben werden uns vom Eigentümer/Verkäufer/Verpächter zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für alle Angaben kann von unserer Seite somit nicht übernommen werden, da wir diese nicht selbst überprüft haben. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben immer vorbehalten. Dieses Angebot richtet sich direkt an interessierte Übernehmer. Immobilienvermittlern/Maklern ist es nicht gestattet, dieses Angebot ohne unsere vorherige schriftliche Genehmigung weiterzugeben. Die Nutzung unserer veröffentlichten Bilder, Fotos & Texte ist immer verboten und bedarf im anderen Fall unserer ausdrücklichen Genehmigung.

Verbraucherinformation: Erläuterung zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Wir sind nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit, die Online-Streitbeilegung zu verwenden. Die Online-Streitbeilegung (OS) finden Sie hier: ec.europa.eu/consumers/odr

  • Bundesland: Niedersachsen
  • Region: Harz
  • Lage: Innerorts
  • Land: Deutschland

Details

Preis:
EUR 3.600,00 monatlich
Käuferprovision (inkl. MwSt.)
5,95%
Mieter/Pächterprovision (inkl. MwSt.)
5,95 fache Miete/Pacht
Provisions-Bezeichnung
Die Höhe unserer anstehenden Pächtercourtage beträgt 5,95 x Bruttopachtwert inkl. MwSt. Die Höhe unserer anstehenden Käufercourtage beträgt 5,95% v. KP inkl. MwSt.
  • Grundstücksgröße: 3394
  • Kategorie: Hotel | Landgasthof
  • Angebotestatus: Pachtkaufen
  • Baujahr: 1909
  • Etagen: 3
  • Bauphase: Fertiggestellt
  • Eigene Parkplätze: 50
  • Weitere Parkplätze: Ausreichend vorhanden
  • Ausstattung: Vollinventarisiert
  • Inventarqualität: Normal
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Betriebsstatus: Geöffnet-Vollbetrieb
  • Letzte Brandschau: 2020
  • Personalübernahme: Ja
  • Grundstücksgröße (ca. m²): 3994
  • Küchenfläche (ca. m²): 40
  • Anzahl Gasträume: 4
  • Saal / Säle (Anzahl/Größe): 1
  • Innenplätze: 150
  • Biergarten/Terrasse: Terrasse
  • Aussenplätze: 50
  • Zimmerzahl: 21
  • Gesamtbetten: 38
  • Rezeption: Ja
  • Kegelbahn: Ja
  • Gesamtumsatz Jahreswert (ca. €): 520.000 (2019)
  • Übernahme: sofort

Weitere Details

  • Verkehrsanbindung: an der Hauptstraße
  • Nutzungsänderung: Gewerbe veränderbar
  • Erwerbernachweise bei Kauf: Kapitalnachweis erforderlich
  • Besichtigung: nach VB
  • Erwerbernachweise bei Pachtkauf: Befähigungsnachweise erforderlich
  • Pachtkaufkaution/Ablöse: 110.000 Euro


Energieausweis

Energieausweis
Ja
Ausweisart
Verbrauchsorientiert
Endenergiebedarf Wärme
173,9 (kWh/m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
Nein
Endenergiebedarf Strom
64,7 (kWh/m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?
Nein
Endenergieverbrauch des Gebäudes
346,5 (kWh/m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausgestellt am
30.08.2015
Gültig bis
29.08.2025
Baujahr lt. Ausweis
1909

Kontaktinformation

Becker GASTRO UB
Makler
Becker GASTRO UB
(+49) 02041 - 975 376

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